Omschrijving

***English tekst below***

Borssenburgstraat 25-1A & 25-1B, Amsterdam

In een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit unieke object aan in een monumentaal pand: twee volledig zelfstandige wooneenheden. De appartementen zijn in 2020 gerenoveerd en bouwkundig gesplitst met toestemming van de gemeente en de VvE. Juridisch betreft het één appartementsrecht, maar door de bouwkundige splitsing zijn twee duurzame appartementen (energielabel B) gerealiseerd, ieder met een eigen keuken, badkamer en voorzieningen.vIndien gewenst kan de huidige meubilering worden overgenomen.
Kortom: de perfecte plek voor dubbele bewoning, verhuur of een combinatie van beide.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met vaste trap is er toegang tot de eigen tussendeur met ruime hal, voorzien van een aparte meterkast en technische voorzieningen.
De ontvangsthal biedt toegang tot beide gerenoveerde appartementen.
Beide appartementen beschikken over energielabel B, zijn gasloos en uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler.
De afwerking is vergelijkbaar: een fraaie visgraat laminaatvloer en keramische marmerlook tegels in de badkamers, wat het geheel een luxe uitstraling geeft.

Borssenburgstraat 25-1A (voorzijde)
Een fijn appartement van ca. 30 m², met over de volledige breedte raampartijen die uitkijken over de rustige straat.
Het appartement beschikt over een moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator.
In een aparte kast bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Borssenburgstraat 25-1B (achterzijde)
Een heerlijk appartement van ca. 35 m², gelegen aan de rustige achterzijde van het pand.
De lichte woonkamer met openslaande deuren geeft toegang tot het ruime zuidgerichte balkon van ca. 5 m² – een verlengde van de woonkamer waar het jaarrond genieten is van de zon.
Ook hier een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator.
Daarnaast is er een interne berging met aansluiting voor de wasmachine.

Locatie
De Borssenburgstraat is een rustige straat met het beste van de stad binnen handbereik.
Om de hoek ligt de Rijnstraat, met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Amstelpark of langs de Amstel richting het Martin Luther Kingpark. Ook sportvoorzieningen zoals het De Mirandabad liggen dichtbij.
Met de fiets bereik je het centrum in een kwartier, en met de auto ben je via de S110 zo op de A2 of A10.
De OV-verbindingen (bus, tram en Amstelstation) zijn uitstekend.

VvE
Actieve VvE bestaande uit 4 appartementsrechten
Professioneel beheerd door Falcon VvE Management
Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
Recent schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd
Servicekosten: € 131,25 per maand (voor beide appartementen samen)

Eigendom
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – geen canon verschuldigd.

Highlights
Twee zelfstandige wooneenheden (25-1A & 25-1B)
In 2022 officieel gesplitst met gemeentelijke vergunning
VvE volledig op de hoogte van huidige situatie
Totaal gebruiksoppervlak 69 m² (NEN 2580)
In 2020 volledig intern gerenoveerd
Gasloos, voorzien van warmtepomp en elektrische boilers (energielabel B)
Balkon op het zuiden
Rustige straat met alle voorzieningen om de hoek
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
Gemeentelijk monument
Meubilering kan eventueel worden overgenomen
Oplevering in overleg, kan snel
Projectnotaris: KB Notarissen

***English text***

Located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt, we proudly offer this unique property in a monumental building: two fully self-contained residential units. The apartments were renovated in 2020 and structurally divided with official approval from the municipality and the homeowners’ association (VvE). Legally, it concerns one apartment right, but through the structural division, two sustainable apartments (energy label B) have been created — each with its own kitchen, bathroom, and facilities. Furniture can be taken over if desired.
In short, this is the perfect opportunity for dual occupancy, rental investment, or a combination of both.

Layout
Via the shared entrance and staircase, you reach the private hallway equipped with a separate meter cupboard and technical installations.
The central hall provides access to both renovated apartments.
Both units have energy label B, are gas-free, and equipped with a heat pump and electric boiler.
They are finished to a similar high standard, featuring a herringbone-pattern laminate floor and ceramic marble-look tiles in the bathrooms, giving each apartment a refined and modern feel.

Borssenburgstraat 25-1A (front side)
A charming apartment of approximately 30 m², with large windows across the full width of the property overlooking the quiet street.
It offers a modern open kitchen fully equipped with built-in appliances, and a luxurious bathroom with a walk-in shower, toilet, vanity unit, mirror, and towel radiator.
A separate cupboard houses the washing machine connection.

Borssenburgstraat 25-1B (rear side)
A lovely apartment of approximately 35 m², quietly located at the rear of the building.
The bright living room with French doors opens onto a spacious south-facing balcony of about 5 m² — a perfect extension of the living space where you can enjoy the sun throughout the year.
The apartment features a modern open kitchen with built-in appliances and a luxurious bathroom with walk-in shower, toilet, vanity unit, mirror, and towel radiator.
There is also an internal storage room with washing machine connection.

Location
Borssenburgstraat is a peaceful street with everything the city has to offer within easy reach.
Around the corner is Rijnstraat, offering supermarkets, specialty shops, and cosy cafés and restaurants.
Within minutes, you can walk to De Pijp, the Amstelpark, or along the Amstel River towards the Martin Luther King Park. Sports facilities such as De Mirandabad swimming complex are also nearby.
By bike, you can reach the city centre in about 15 minutes, and by car you can access the A2 and A10 motorways via the S110.
Public transport connections (bus, tram, and Amstel Station) are excellent.

Homeowners’ Association (VvE)
Active VvE consisting of 4 apartment rights
Professionally managed by Falcon VvE Management
Multi-year maintenance plan available
Recent exterior painting (front and rear) completed
Service charges: €131.25 per month (for both apartments combined)

Ownership
Leasehold perpetually redeemed – no ground rent payable.

Highlights
Two self-contained residential units (25-1A & 25-1B)
Officially divided in 2022 with municipal permit
VvE fully informed about the current situation
Total living area 69 m² (NEN 2580)
Fully renovated internally in 2020
Gas-free, equipped with heat pump and electric boilers (energy label B)
South-facing balcony
Quiet street with all amenities nearby
Leasehold perpetually redeemed
Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply
Listed municipal monument
Furniture can be taken over if desired
Transfer in consultation, quick completion possible
Project notary: KB Notarissen