Omschrijving

Omschrijving object
In het complex Couperus gelegen 2 verdiepingen omvattende commerciële ruimte. Het betreft een unit met naastgelegen buitenruimte en achtergelegen waterpartij. Door de glazen puien, vrijwel van vloer tot plafond, aan drie zijden, is er aan drie zijden veel lichtinval en een goed uitzicht.

Het complex Couperus omvat het hoogste gebouw dat op Ypenburg is gerealiseerd en vormt een landmark in de wijk. De kantoorruimte ligt in de A-12 Corridor, langs de Ypenburgse Stationsweg, op korte afstand van het NS-station Ypenburg. In de directe omgeving zijn onder meer gehuisvest De Nederlandse Hartstichting, KPMG, VISMA, het politie Ypenburg-Leidschenveen, de Nationale Politie, Pathé Ypenburg en de Reinier de Graaff.

Bestemming:
De locatie heeft de enkelbestemming “Gemengd-1”. De kantoorruimte heeft de Publiekrechtelijke bestemming om te worden gebruikt ten behoeve van dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sport en wonen (daaronder wonen met zorg inbegrepen) en horeca (categorie licht).

Beschikbaar:
Ca. 500 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed door de ligging op enkele minuten van de op- en afrit Nootdorp van de A-12. Via het nabij gelegen Prins Clausplein zijn er rechtstreekse aansluitingen op de A-4 en A-13. Het centrum van Den Haag is met de auto in ca.10 minuten te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Het NS-station Ypenburg ligt op enkele minuten loopafstand (ca. 250 m¹) evenals een halte van tramlijn 19. De tramlijnen 4 en 6 en de buslijnen 30, 60 en 284 hebben haltes op korte afstand.

Parkeergelegenheid
Er zijn ca. 14 parkeerplaatsen (1:37) beschikbaar in de bij het complex Couperus behorende parkeergarage. In de directe omgeving kan overdag tegen betaling worden geparkeerd.

Huurprijs kantoorruimte
€ 68.565,– per jaar exclusief BTW, onder voorbehoud van de wijze van splitsing en het overeen te komen opleveringsniveau.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 906,96 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

BTW
Er wordt geopteerd voor een BTW belaste verhuur. Indien er geen sprake is van BTW belaste verhuur zal als BTW compensatie de huurprijs van de kantoorruimte worden verhoogd met minimaal 5% (mede afhankelijk van de wijze van oplevering).

Servicekosten kantoorruimte
Het door de Verhuurder in rekening gebrachte voorschot servicekosten bestaat uit twee bestanddelen.
1. Het Elektraverbruik van de klimaatinstallatie en in de kantoorruimte zelf worden middels tussenmeters geregistreerd en via de servicekosten verrekend.
De vergoeding voor Elektraverbruik dient nog vastgesteld te worden.
2. Voorschot servicekosten
De servicekosten omvatten de kosten van levering van onderstaande zaken en diensten:
– De kosten van de glasverzekering van het gehuurde;
– De kosten van het onderhoudscontract van de in de kantoorruimte aanwezige luchtbehandelingsinstallatie en warmtepompinstallatie;
– Klein onderhoud;
– 5% Administratiekosten.
De servicekosten voor 1 en 2 bedragen ca. € 15,00 per m² per jaar exclusief BTW.
3. Elektraverbruik kantoorruimte. Het abonnement Elektra staat op naam van verhuurder en het Elektraverbruik van de commerciële ruimte separaat aan de huurder in rekening gebracht. Bemetering geschiedt via een tussenmeter. De kosten van verbruik worden in onderling overleg geschat en eventuele verrekening geschiedt jaarlijks op basis van nacalculatie.

Het abonnement voor de nutsaansluiting water komt op naam van de huurder te staan.

Servicekosten parkeerplaatsen
Het door de verhuurder in rekening gebrachte voorschot servicekosten bedraagt € 140,40 per parkeerplaats per jaar inclusief BTW. Verrekening geschiedt jaarlijks op basis van nacalculatie.

Wijze van oplevering
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, met onder meer:
– De aanwezige klimaatinstallatie;
– De aanwezige aansluitingen voor elektra en data*;
– De thans aanwezige verlichting*;
– Keukenblok*;
– De aanwezige zonwering (lamellen, rolgordijnen en raamfolie)*.

(*) Dit betreft de door de vorige huurder aangebrachte voorzieningen. Deze voorzieningen worden om niet aan de huurder overgedragen. Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn de kosten verband houdende met het gebruik, onderhoud en vervanging van deze voorzieningen voor rekening van de huurder.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over een energielabel A.

Huurtermijn
Vijf jaar plus 5 optiejaren.

Huuringangsdatum
In overleg.

Huurbetaling
De huurprijs en de servicekosten zijn per maand middels vooruitbetaling verschuldigd.

Zekerheidsstelling
Door huurder dient een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van een bruto kwartaalverplichting, zijnde de som van huur, servicekosten en eventuele BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks per 1 juli, voor het eerst per 1 juli 2023, zal de huurprijs worden aangepast conform de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS te Voorburg.

Huurovereenkomst
Standaard ROZ-huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratie van de huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Voorbehouden verhuurder:
– Verhuurder zal, voorafgaand aan de ondertekening van de huurovereenkomst, onderzoek doen naar de huurder en eventuele UBO’s alsmede naar diens kredietwaardigheid. Verhuurder heeft het recht om op basis van de uitkomsten van dit onderzoek en/of de verkregen (krediet)informatie af te zien van het aangaan van een huurovereenkomst. Verhuurder is nimmer verplicht om over een dergelijk besluit verantwoording af te leggen jegens de (beoogd) huurder.
– De onderhandelingen met betrekking tot de totstandkoming van een huurovereenkomst zijn voor beide partijen geheel vrijblijvend.
– Verhuurder kan en mag de onderhandelingen te allen tijde en om haar moverende redenen beëindigen en / of afzien van het sluiten van een overeenkomst, zonder dat zij daarvoor enige uitleg verschuldigd is.
– De onderhandelingen vinden plaats voor eigen rekening en risico.
– Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor de in verband met de onderhandelingen gemaakte kosten.
– Een (nieuwe) huurovereenkomst pas tot stand komt na definitieve goedkeuring door de directie van verhuurder en ondertekening van de definitieve huurovereenkomst door huurder en verhuurder. De directie van verhuurder kan de goedkeuring onthouden om haar moverende redenen zonder dat zij daarover enige uitleg verschuldigd is.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Jacobus Recourt Bedrijfsmakelaars BV een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.