Met trots bieden wij u, dit geweldige 4-kamer appartement gelegen aan de Obrechtstraat 363 aan.
***English text below***
In de zeer geliefde wijk Duinoord bevindt zich dit turn-key 4-kamer appartement met royaal balkon. Een comfortabel stadsleven staat centraal bij dit zeer hoogwaardig gerenoveerd appartement met energielabel A. De gunstige ligging nabij de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan, biedt dit eigentijdse thuis gemak en moderniteit in het hart van Den Haag.
Indeling
Via de nette gemeenschappelijke entree met aparte meterkast, bereikt u via de vaste trap het appartement gelegen op de eerste verdieping.
Entree appartement
Bij binnenkomst bereikt u via de hal met industriële taatsdeur de ruime en lichte woonkamer met open slaande deuren naar het royale balkon. De sfeervolle woonkamer met open keuken is een ware eyecatcher van het appartement. De luxe keuken is volledig voorzien van siemens inbouwapparatuur. De woonkamer biedt toegang tot een slaapkamer gelegen aan de achterzijde, deze kan eventueel ideaal fungeren als studeer-, werk- of babykamer. Vanuit de centrale gang met aparte W.C., bereikt u de twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het pand. In het hart van het huis bevindt zich de moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Het appartement beschikt overeen separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.
De geweldige locatie in combinatie met de luxe afwerking appartement voelt als thuiskomen. Met een energielabel A, is dit appartement daarnaast energiezuinig en comfortabel.
Omgeving
Op loopafstand bevinden zich de bruisende winkelstraten: Reinkenstraat & Frederik Hendriklaan. Fijne winkelstraten vol met ambachtelijke winkels zoals slagers, bakkers, een groenteboer en diverse café’s, lunchgelegenheden en restaurants. Het gezellige karakter van Duinoord in combinatie met de gemakken van het centrum en de korte afstand naar het strand van Scheveningen maakt dit een zeer geliefde woonwijk voor jong en oud. De uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal. Zo zijn er diverse OV mogelijkheden en zit u binnen luttele minuten op de A12, A4 en N44.
Bijzonderheden:
– Top locatie in de geliefde wijk Duinoord;
– Het appartement is recentelijk hoogwaardig gerenoveerd;
– Drie fijne slaapkamers;
– Moderne badkamer, met inloopdouche en vloerverwarming;
– Eigen grond, dus geen erfpacht;
– Kunststof raamkozijnen uit 2020;
– CV uit 2020;
– Dakrenovatie 2024;
– Energielabel A (gevelisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie);
– De VVE bestaat uit 3 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 55,56, gebaseerd op een aandeel van 10/45e;
– Mechanische ventilatie;
– Overdracht kan snel;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
***English text***
We are proud to offer you this amazing 4-room apartment located at Obrechtstraat 363.
In the very popular neighborhood Duinoord you will find this turn-key 4-room apartment with spacious balcony. A comfortable city life is central to this very high quality renovated apartment with energy label A. Conveniently located near the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, this contemporary home offers convenience and modernity in the heart of The Hague.
Layout
Through the neat common entrance with separate meter cupboard, you reach the apartment located on the second floor via the staircase.
Apartment entrance
Upon entering you reach through the hall with industrial pivot door the spacious and bright living room with open doors to the spacious balcony. The cozy living room with open kitchen is a true eye-catcher of the apartment. The luxury kitchen is fully equipped with Siemens appliances. The living room provides access to a bedroom located at the rear, this may be ideal as a study, work or baby room. From the central corridor with separate W.C., you reach the two spacious bedrooms located at the front of the property. In the heart of the house is the modern bathroom with double sink, walk-in shower, design radiator and underfloor heating. The apartment features match separate laundry room with connection for washer and dryer.
The great location combined with the luxury finish apartment feels like coming home. With an energy label A, this apartment is also energy efficient and comfortable.
Environment
Within walking distance are the bustling shopping streets: Reinkenstraat & Frederik Hendriklaan. Fine shopping streets full of traditional stores such as butchers, bakers, a greengrocer and several cafes, lunchrooms and restaurants. The cozy character of Duinoord combined with the conveniences of the center and the short distance to the beach of Scheveningen makes this a very popular residential area for young and old. The excellent accessibility makes this location ideal. There are several public transport options and you are within minutes on the A12, A4 and N44.
Details:
– Top location in the popular Duinoord neighborhood;
– The apartment has recently been renovated to a high standard;
– Three fine bedrooms;
– Modern bathroom, with walk-in shower and underfloor heating;
– Own land, so no ground lease;
– Plastic window frames from 2020;
– Central heating from 2020;
– Roof renovation 2024;
– Energy label A (facade insulation, roof insulation, HR++ glass, floor insulation);
– The VVE consists of 3 members. The monthly contribution is € 55,56, based on a 10/45th share;
– Mechanical ventilation;
– Transfer can be done quickly;
-Non-self-occupancy clause applicable