Omschrijving

Borssenburgstraat 25-1B

Let op!
Hoewel de appartementen aan de Borssenburgstraat 25-1 bouwkundig gesplitst zijn, vormen zij juridisch één appartementsrecht. Dit betekent dat appartement 25-1B niet los verkocht kan worden van 25-1A.

In een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit unieke object aan in een monumentaal pand. Het appartement is in 2020 gerenoveerd en bouwkundig gesplitst met toestemming van de gemeente en de VvE. De zelfstandige wooneenheid is duurzaam en gasloos, voorzien van een eigen keuken, badkamer, heerlijk zonnige balkon en alle moderne voorzieningen. Eventueel kan de huidige meubilering worden overgenomen. Kortom: de perfecte plek voor studerende kinderen ofwel young professionals, waarbij de mogelijkheid bestaat tot dubbele bewoning, verhuur of een combinatie van beide.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met vaste trap is er toegang tot de eigen tussendeur met ruime hal, voorzien van een aparte meterkast en technische voorzieningen.
De ontvangsthal biedt toegang tot het gerenoveerde appartement gelegen aan de achterzijde.
Het appartement beschikt over energielabel B, is gasloos en uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler.
In de afwerking is er gebruik gemaakt van een fraaie visgraat laminaatvloer en keramische marmerlook tegels in de badkamers, wat het geheel een luxe uitstraling geeft.
Borssenburgstraat 25-1B (achterzijde)
Een heerlijk appartement van ca. 35 m², gelegen aan de rustige achterzijde van het pand.
De lichte woonkamer met openslaande deuren geeft toegang tot het ruime zuidgerichte balkon van ca. 5 m² – een verlengde van de woonkamer waar het jaarrond genieten is van de zon.
Ook hier een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator.
Daarnaast is er een interne berging met aansluiting voor de wasmachine.

Locatie
De Borssenburgstraat is een rustige straat met het beste van de stad binnen handbereik.
Om de hoek ligt de Rijnstraat, met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Amstelpark of langs de Amstel richting het Martin Luther Kingpark. Ook sportvoorzieningen zoals het De Mirandabad liggen dichtbij.
Met de fiets bereik je het centrum in een kwartier, en met de auto ben je via de S110 zo op de A2 of A10.
De OV-verbindingen (bus, tram en Amstelstation) zijn uitstekend.

VvE
Actieve VvE bestaande uit 4 appartementsrechten
Professioneel beheerd door Falcon VvE Management
Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
Recent schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd
Servicekosten: € 131,25 per maand (voor beide appartementen samen)

Eigendom
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – geen canon verschuldigd.

Highlights
Zelfstandige wooneenheid (25-1B)
In 2022 officieel bouwkundig gesplitst met gemeentelijke vergunning
VvE volledig op de hoogte van huidige situatie
Gebruiksoppervlak 35 m² (totaal 69 m²)
In 2020 volledig intern gerenoveerd
Gasloos, voorzien van warmtepomp en elektrische boilers (energielabel B)
Balkon op het zuiden
Rustige straat met alle voorzieningen om de hoek
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
Gemeentelijk monument
Meubilering kan eventueel worden overgenomen
Oplevering in overleg, kan snel
Projectnotaris: KB Notarissen

***English text***

Borssenburgstraat 25-1B, Amsterdam

Please note!
Although the apartments at Borssenburgstraat 25-1 have been structurally divided, they legally form one single apartment right. This means that apartment 25-1B cannot be sold separately from 25-1A.
Located on a quiet street in the beloved Rivierenbuurt, we offer this unique property in a monumental building. The apartment was renovated in 2020 and structurally divided with approval from both the municipality and the homeowners’ association (VvE).
This self-contained unit is sustainable and gas-free, featuring its own kitchen, bathroom, a lovely sunny balcony, and all modern amenities. The current furnishings can optionally be taken over.
In short: the perfect place for students or young professionals, with possibilities for dual occupancy, rental, or a combination of both.

Layout
Through the shared entrance and staircase, you reach the private internal door with a spacious hallway, which includes a separate meter cupboard and technical installations.
The hallway provides access to the renovated apartment located at the rear side of the building.
The apartment has energy label B, is gas-free, and equipped with a heat pump and electric boiler.
Finishes include a beautiful herringbone-pattern laminate floor and ceramic marble-look tiles in the bathroom, giving the apartment a luxurious appearance.
Borssenburgstraat 25-1B (rear side)
A delightful apartment of approx. 35 m², located at the quiet rear of the building.
The bright living room features French doors leading to a spacious south-facing balcony of approx. 5 m² — an extension of the living space where you can enjoy the sun all year round.
The apartment also offers a modern open kitchen with built-in appliances, and a luxurious bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity, mirror, and towel radiator.
Additionally, there is an internal storage area with a washing machine connection.

Location
Borssenburgstraat is a peaceful street with all the best of Amsterdam within easy reach.
Just around the corner is Rijnstraat, with supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants.
Within minutes, you can walk to De Pijp, Amstelpark, or enjoy a stroll along the Amstel River toward Martin Luther King Park. Sports facilities such as De Mirandabad are also close by.
By bike, you can reach the city center in 15 minutes, and by car, you have quick access to the A2 and A10 via the S110.
Public transport connections (bus, tram, and Amstel Station) are excellent.

Homeowners’ Association (VvE)
• Active VvE consisting of 4 apartment rights
• Professionally managed by Falcon VvE Management
• Long-term maintenance plan available
• Recent painting work carried out on both front and rear façades
• Service costs: €131.25 per month (for both apartments combined)

Ownership
• Leasehold perpetually bought off – no ground rent due.

Highlights
• Self-contained living unit (25-1B)
• Officially structurally divided in 2022 with municipal permit
• VvE fully informed of the current situation
• Usable floor area: 35 m² (total 69 m²)
• Fully renovated internally in 2020
• Gas-free, equipped with heat pump and electric boilers (energy label B)
• South-facing balcony
• Quiet street with all amenities nearby
• Leasehold perpetually bought off
• Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply
• Municipal monument
• Furniture optional
• Transfer upon agreement – quick completion possible
• Project notary: KB Notarissen